Celoročne obývateľný rekreačný dom pri Vojčianskom jazere (CHKO Dunajské Luhy) 30 min. od Bratislavy

Popis

Jedinečný rekreačný dom, ktorý sa nachádza v súkromnom, oplotenom a 24/7 stráženom areáli len pár krokov od obľúbeného Vojčianskeho jazera, v srdci Chránenej krajinnej oblasti Dunajské Luhy.

Výnimočná lokalita spája pokoj, bezpečie a prírodu, pričom zároveň poskytuje vynikajúcu dostupnosť od Bratislavy - len 30 minút autom. Dom je celoročne obývateľný, ideálny na víkendový oddych, trvalé bývanie alebo ako investícia na rekreačný prenájom.

Lokalita: CHKO Dunajské luhy – Vojčianske jazero

Typ: Rekreačný dom (celoročne obývateľný)

Stav: Výborný, bez investícií

Zastavaná plocha: 48 m²

Úžitková plocha: 78,7 m²

Pozemok: 440 m²

Počet izieb: 3 (2 spálne + obývačka s kuchyňou)

Kompletne zariadený: áno

Lokalita a areál:

Vstup cez elektronicky ovládanú rampu

Nonstop strážna služba a správca areálu

Asfaltové prístupové cesty, verejné osvetlenie

Udržiavaná parková zeleň a pláž pri jazere

Plávajúci pontón – ideálny na letné raňajky či oddych

Vhodné na rybolov, kúpanie, paddleboard, cykloturistiku a iné

Dispozícia domu:

Dvojpodlažný dom (kolaudácia 2010):

Prízemie: Zádverie, obývacia izba s krbom, kuchyňou a jedálenským kútom, kúpeľňa so sprchovým boxom a WC

1. poschodie: 2 samostatné spálne

Na dom nadväzuje krytá drevená terasa so záhradným nábytkom.

Technické informácie:

Materiál: tehla, tepelná izolácia

Fasáda: syntetická omietka

Strecha: sedlová, škridla

Okná a dvere: plastové (imitácia dreva – exteriér / biele – interiér), dvojsklo

Podlahy: plávajúce v obytných miestnostiach, keramická dlažba v kúpeľni a kuchyni

Priznané drevené trámy v podkroví

Vybavenie a zariadenie:

Rekreačný dom sa predáva kompletne zariadený

Kuchyňa so sporákom a kuchynskou linkou

Interiér zariadený pohodlne a účelne v útulnom štýle

Inžinierske siete a technológie:

Elektrina

Obecný vodovod

Vlastná studňa na polievanie záhrady

Kanalizácia

Vykurovanie: keramická pec + elektrické radiátory (ovládanie na diaľku)

Ohrev vody: elektrický bojler

Pozemok a exteriér:

Výmera: 440 m²

Upravený trávnik, okrasné dreviny (tuje, živý plot, kríky)

Záhradný domček na náradie s menšou pivnicou (2m²) a kôlničkou na drevo

Vyvýšené záhony na pestovanie zeleniny

Súkromie a priestor na relax aj záhradkárčenie

Právny stav a poplatky:

Pozemok s vlastným parcelným číslom je vo vlastníctve komposesorátu (spoločenstva vlastníkov)

Uzavretá nájomná zmluva na 99 rokov, s možnosťou prolongácie a právom prednostnej kúpy

Ročný nájom za pozemok: 448€ (37€ mesačne)

Mesačný poplatok za správu a bezpečnosť areálu: 115€

Voda a elektrina: cca 30€ pri dvoch členoch

Výhody nehnuteľnosti:

✅ Súkromný a bezpečný areál s nonstop strážením

✅ Len 30 min. od Bratislavy – ideálne na víkendy aj trvalé bývanie

✅ Blízkosť jazera, vlastná pláž, pontón

✅ Kvalitná stavba s možnosťou okamžitého nasťahovania

✅ Predáva sa kompletne so zariadením

✅ Výborná investícia – vhodné aj na rekreačný prenájom

Ak Vás táto ponuka oslovila, veľmi radi Vám dohodneme obhliadku, kde sa o jej o výnimočnosti presvedčíte na vlastné oči.